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2026-08-14 15:28:57 +08:00

8.2 KiB

Raw Blame History

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1	26-1开发笔记

笔记1月

115663 【1月初上线】【相寓优选规则调整】相寓优选2.0规则调整

115684 【需求】【相寓优选】杭州相寓优选产品委托无纸化签约过程页面相关修改

115682 【需求】【相寓优选】杭州相寓优选产品，委托合同详情相关修改

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3、委托合同详情页增加服务费(杭州特有每年收取的)、管理费(每个月收取的)收取说明 [委托合同签约规则文档-1.3.7]

7、合同模板修改 [范]

1、招租期天数设定规则修改 [委托合同编辑页面一览表-招租期天数]

2、招租期截止日、招租期剩余天数计算规则更改 [委托合同签约规则文档-1.3.7]

4、维修基金变更，相寓优选2.0产品不收取。 [委托合同签约规则文档-1.3.7.2]

5、延长期变更为默认90天，不用收房人选择 [委托合同签约规则文档-1.3.13]

6、承租最高租金字段，上浮10%的比例变更为5% [字典值]

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委托合同详情页 - 委托合同签约规则文档

1.3.7 委托合同详情

托管招租期
招租期剩余天数”字段显示
....

1.3.7.2 维修基金扣除规则

相寓优选2.0产品不收取维修基金，故不生成维修基金的扣款单。

1.3.13 委托合同延期

承租合同延期时间: 相寓优选2.0产品，承租最多延委托预计结束日+90天（自然日）
当产品为相寓优选2.0:延长期期间需要收取资产管理费，具体收取规则见付款计划处

委托合同编辑页 - 委托合同编辑页面一览表

合同主体信息

承租最高金额 5% 字典值
招租期天数 天数按需求给
延长期（月） 不展示

资产管理费天数

招租保证金生成时点,关联扣款单

付款计划生成规则: 押金收齐,防止多次生成 , 生成全部周期,生成承租周期的付款计划
	承租跨委托(比如上份还剩不到6个月吧,续签了一个),承租生成的啥是否适配委托?
首次招租成功 挂扣消防器材的付款单(如未付款)

承租延期生成付款计划和资产管理费扣款 
	付款金额=延期金额 , 延期的付款计划单独生成 ,比如第一次1个月2天 第二次1个月2天 , 一共4条
	资产管理费扣款 根据天数计算 也是每次延期单独生成

延期承租中退  ?委托还能有下一份的情况? 删除实际结束日之后的付款计划,如卡在一条付款计划中间,也删除

资产管理费/资产服务费扣款单生成  生成付款计划时生成
	资产管理费 1月3天的  月付季付哪里控制?季付3合1,如果第三个月不足月什么情况,跨两个委托年度的话 就各算各的,不足月的按公式算 , 还要关联付款单 
	资产服务费 承租合同月租金的一半 每个委托年度一个 , 

维修基金 生成的地方都删掉

承租解约 撤单以及 前边没有撤单的承租 要删三个付款单
	其他情况 重新计算资产管理费(3天的那个)
	
分类增加资产服务费,删除维修基金,资产管理费补扣,返还 怎么出呢

扣款单挂扣排序

招租期天数

编辑页

维修基金

详情页

延长期

详情页

付款计划

付款计划规则

委托合同模板

一套新的

承租解约短信/APP通知

内容变更 4种

承租签约短信/APP通知

内容变更

补需求招租截止日

签约时招租截止日 = 委托合同开始日+首个招租期天数-1
承租签约审核通过时清空招租截止日
承租解约当前承租之后有有效承租招租截止日不变(清空状态)
承租解约非3 , 如实际结束日+1 ≥ 委托实际结束日 -3月 , 招租截止日显示临期
1承租解约非3非4 , 如撤单且没有已付款的付款计划且无其他有效承租 , 招租截止日 = 委托合同开始日+首个招租期天数-1

2承租解约非3非4 , 如撤单有已付款的付款计划且无其他有效承租 , 招租截止日 = 承租实际结束日+当前委托年度每年招租期天数

3承租解约非3非4 , 如撤单 , 无其他有效承租但是其他承租有已付款的付款计划 , 招租截止日 = 其他承租实际结束日+当前委托年度每年招租期天数

4承租解约非3非4 , 如撤单 , 有其他有效承租 , 招租截止日 = 最后一份有效承租实际结束日+当前委托年度每年招租期天数

承租解约非3非4 , 如非撤单 , 招租截止日 = 承租实际结束日+当前委托年度每年招租期天数

只拿首年的天数去算了

set.*SF_CONTRACT_TYPE_JYZ

set.*1000100070005

北京 TENP_CONTRACT_SIGN_STATE WIWJ_SF_CONTRACT_XY_NEW_REL WK_SF_CONTRACT WK_SF_CONTRACT_OWNER WIWJ_ESTIMATE_PRODUCT_REL WIWJ_CONTRACT_TRACKING

上海 Sh_TENP_CONTRACT_SIGN_STATE Sh_WIWJ_SF_CONTRACT_XY_NEW_REL Sh_WK_SF_CONTRACT Sh_WK_SF_CONTRACT_OWNER Sh_WIWJ_CONTRACT_TRACKING SH_WK_SF_CYCLE_PRICE

页面变更新续关系

先签下一份委托,再承租延期

下一份是优选但是延期导致重期

上份是招租失败且新签

合同重期-更名协议

合同重期-房源编号变更

合同更名协议

禅道改数据

变更房源编号

上线后的数据

116499 【需求】相寓优选2.0临期3个月如有无缝续签委托进入招租期

招租截止日

当前日期后有有效承租不展示

首次招租期

托管招租期

后边无承租按3(1) 3(2)
委托审核通过

条件 : 无缝续签 , 无招租截止日(临期半年内续签和3个月内到期) , 无有效承租(这里是都解约完成) , 3个月内是对的 , 委托上份合同状态是已续约(已解约没有截止日 , 解约中?)

协议变更开始日

生成公式 : 3>2>1

如在首年招租截止日=承租结束日+当年招租天数-(委托开始日到承租实际结束日的空置天数)

非首年招租截止日=承租结束日+当年招租天数-(周期开始日到承租实际结束日的空置天数)

空置天数具体计算承租开始日-统计开始日 , 承租开始日-(上个承租实际结束日+1)

招租截止日跨委托年度了 , 招租截止日=下一年度开始日+招租天数-1 , 如是最后一年 , 走123
招租截止日跨无缝续签委托且是优选2.0 招租截止日=下份委托的招租截止日不签协议的话最多60来天 (延期)

保证金生成

公式1最后一年可能会导致结束日>招租截止日 , 截止日为空是半年内还有承租

116739 【需求】【26年2月初上线】武汉、成都相寓优选计算招租期规则更改

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116517 【需求】【26年2月初上线】相寓优选2.0使用的《北京相寓资产管理服务合同》补充协议新增“变更首次招租期开始日”的逻辑

// *******116517 UPDATE BY LHTH 2026-1-28 START ******* // *******116517 UPDATE BY LHTH 2026-1-28 END *******

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orderDepositWithSubService.judgeProductId(contractMainInfo.getProductCode(), StaticVariable.SF_CONTRACT_PRODUCT_XYYX, null)

115479 【需求】【26年3月初上线】相寓优选2.0产品，资产管理费收取规则修改，根据签订租金不同收取标准不同

// *******115479 UPDATE BY LHTH 2026-1-30 START ******* // *******115479 UPDATE BY LHTH 2026-1-30 END *******

4.2 表格

4.8.1

4.8.2

8.2 KiB Raw Blame History